Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een gerenoveerde "instapklare" woning met veel leefruimte op de begane grond en diepe tuin met privacy.... deze gemoderniseerde jaren '30-woning heeft "het" allemaal!

Aan achterzijde grenzend aan weilanden met enkel paarden en een weids uitzicht, staat deze woning net buiten de bebouwde kom, maar toch zo centraal bij alle voorzieningen. De gewilde woonwijk de Armhoef is lopend te bereiken en van daaruit wandel je langs de Piushaven naar het centrum van Tilburg. Dankzij de ligging aan de rustige ventweg, gelegen naast de doorgaande weg naar Berkel-Enschot, en de grote bomen, kijk je ook aan straatzijde ver over het vele groen en vrijstaande woningen. Hier profiteer je van de natuur èn het bruisende centrum.

In 2017 is deze woning volledig gemoderniseerd, waarbij luxe en comfort hand in hand samen gaan met de karakteristieke sfeer. Het glas-in lood is in dubbel glas verwerkt, er is een originele granieten vloer in de gang en er zijn paneeldeuren.
De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en de leefkeuken met kookeiland, bieden samen een heerlijke, lichte leefruimte van ruim 45 m2, voorzien van vloerverwarming.
De wanden en plafonds in het hele huis zijn gestuukt en afgelopen jaar nog geschilderd
Het sanitair is ook volledig vernieuwd, met een luxe badkamer, voorzien van een duo-inloopdouche met dubbele stortdouchekop.
De 2e verdieping is nu een open ruimte met een dakkapel aan voorzijde en een dakkapel over de hele breedte achter, waardoor er een prachtig uitzicht is over de weilanden en het groen.

In de 16 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, kun je tot laat in de avond genieten van de zon en met goede privacy, omdat er geen achterburen zijn. Er staat een berging achter op het perceel voor de fietsen en opslag.

INDELING

Begane grond
Entree, gang met granieten vloer en trap en toegang tot de royale woonkamer met open keuken, samen 12 meter diepte.
De zeer luxe keuken, met hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Siemens inductie kookplaat, afzuiger, vaatwasser, hoge koelkast, stoomoven en een combi magnetron.
De woonkamer over de volledige breedte, beschikt over een eiken vloer, een sfeervolle haard, lichtkoepel en tuindeuren .
De bijkeuken heeft de aansluiting voor wasmachine en opstelling van de CV ketel ( Intergas 2017).
Vanuit de bijkeuken is het toilet te bereiken.

1e Verdieping
Overloop met vaste kast. en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en toilet.
Slaapkamer 1 afm. ca. 3.6 x 2,8 meter met laminaatvloer
Slaapkamer 2 afm. ca. 3,75 x 2,8 meter met laminaatvloer
Betegelde badkamer met een inloopdouche voor twee personen met dubbele stortdouche en een badkamermeubel met 2 waskommen.
Er is een apart 2e toilet.

2e Verdieping
Via vaste trap te bereiken, grote zolderkamer met bergruimte en een dakkapel aan de voor- en achterzijde, van waaruit je een prachtig vrij zicht hebt over de weilanden. Deze ruimte is nu in gebruik als werk- en slaapkamer

BIJZONDERHEDEN:

- woonoppervlak: ca. 124 m2
- perceeloppervak 190 m2
- bouwjaar 1931
- volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2017
- echt instapklaar!
- Karakteristieke jaren-'30 elementen teruggebracht, zoals granieten vloer, paneeldeuren en glas-in-lood in dubbel glas!
- Vloerverwarming op de gehele begane grond.
- Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie
- energieabel D
- Schitterende hoekkeuken met alle denkbare apparatuur, waaronder een stoomoven.
- CV-ketel INtergas uit 2017
- Leefruimte begane grond van ruim 45 m2
- Luxe badkamer met dubbele douchemogelijkheid
- Nieuwe laminaatvloeren op de verdiepingen en houten vloerdelen begane grond
- Panorama gashaard in woonkamer
- Gelegen aan autoluwe ventweg met veel groen en vrij zicht
- Zonnige achtertuin 16 m. diep, met grote berging, grenzend aan weilanden
- wandelmogelijkheden in tegenover gelegen Moerenburg.

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 400.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1931
Ligging:	aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in centrum, vrij uitzicht
Woonoppervlakte:	124 m²
Perceeloppervlakte:	190 m²
Inhoud:	408 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	4
Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Energielabel:	D
Verwarming:	c.v.-ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin:	achtertuin, voortuin
Ligging Tuin:	noordwest
Garage:	geen garage
Schuur:	vrijstaand steen