Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies.
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

Omschrijving

Deze sfeervolle tussenwoning met voor- en achtertuin staat in de fijne en gewilde woonwijk Armhoef. Dankzij de voortuinen aan beide kanten in deze straat, is dit één van de bredere en groene straten in deze jaren '30-woonwijk.
De ligging aan de rand van de bebouwde kom is uniek! Grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg, is het erg fijn om lange wandelingen te maken of lekker te sporten. Langs het water van de Piushaven, met de vele terrasjes en restaurants, wandel je zo naar het bruisende centrum. Ook het station is binnen enkele fietsminuten te bereiken.

De goed onderhouden woning is uitgebouwd en gemoderniseerd en gewoon "instapklaar" te noemen.
Met de aanbouw op de begane grond, zijn woonkamer en leefkeuken tot één fijne leefruimte gemaakt en voorzien van eiken vloerdelen..
De ruime keuken met inbouwapparatuur, heeft ook een spoeleiland, waar je gezellig kunt aanschuiven met een glaasje wijn, terwijl er gekookt wordt...
In de woonkamer staat de open haard garant voor gezelligheid tijdens de koude wintermaanden.

De erkerwoning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
Op diverse plaatsen tref je nog het mooie glas-in-lood aan. Met het balkenplafond en de paneeldeuren voel je echt de karakteristieke sfeer die deze woningen kenmerkt.

De gezellige stadstuin biedt veel privacy en hier kun je heerlijk genieten van alle rust en er is altijd wel een plekje in de zon te vinden. Via de stenen berging bereik je de poortdoorgang.

INDELING:

Begane grond:
Gang met de trapopgang.
Woonkamer ca. 7,5 x 3,4 meter met houten vloer, erker en openhaard.
Leefkeuken ca. 3 x 4,3 meter met spoeleiland, stoer gasfornuis met 6 pitten en brede oven, vaatwasser en koelkast.
Kelderkast met daarin de nieuwe meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en de CV-combiketel uit 2007.
Portaal met toegang tot het separaat toilet en de badkamer.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot het platte dak - waar eventueel een badkamer of dakterras gecreëerd zou kunnen worden - en twee slaapkamers
Slaapkamer 1 aan achterzijde (afm. ca. 4,1 x 2,5 meter), nu in gebruik als garderobe met aansluiting voor de wasmachine
Slaapkamer 2 aan voorzijde (afm. ca. 3 x 4,3 meter)

2e Verdieping:
Grote slaapkamer van ca. 20 m2, met dakkapel aan voorzijde en achterzijde en extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak: ca. 103 m2
> perceeloppervlak: 119 m2
> bouwjaar 1935
> sfeervolle elementen, zoals glas-in-lood ramen, eiken vloerdelen en erker.
> aan achterzijde uitgebouwd waardoor een grote leefkeuken met eiland
> gewilde woonwijk Armhoef, dicht bij de Piushaven en Moerenburg
> fiets-/loopafstand van station en centrum
> veel scholen en sportfaciliteiten in omgeving
> "instapklaar"

Kenmerken

Vraagprijs:	€ 400.000,- k.k.
Aanvaarding:	in overleg
Bouwvorm:	Bestaande bouw
Bouwjaar:	1935
Ligging:	in bosrijke omgeving, in woonwijk
Woonoppervlakte:	103 m²
Perceeloppervlakte:	119 m²
Inhoud:	354 m³
Type woning:	tussenwoning, eengezinswoning
Kamers:	4
Slaapkamers:	3
Badkamers:	1
Energielabel:	F
Verwarming:	c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin:	achtertuin, voortuin
Ligging Tuin:	oost
Garage:	geen garage
Schuur:	vrijstaand steen